رای شماره ۳۶۳ مورخ ۱۳۷۹/۱۱/۳۰ هیات عمومی دیوان عدالت اداری در مورد تملک زمین دایر شهری

مصوبه مهم شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در مورد نحوه اِعمال حقوق مالکانه املاک واقع در طرحدر این باره شورای یاد شده اخیراً طی مصوبه ای به شماره 300/18965 مورخ 22/1/1401 اعلام نموده است:۱ـ مالکین اراضی و املاک واقع در طرح های عمومی و عمرانی مصوب مطابق ضوابط مربوطه به کاربری اعلامی حق اخذ پروانه ساختمانی و احداث بنا خواهند داشت مگر آنکه اجرای کاربری عمومی مصوب در شمار وظایف اختصاصی دستگاه مجری طرح باشد.۲ـ درصورتی که اجرای کاربری عمومی طرح مصوب موجل باشد و مالک تقاضای احداث بنا غیر از کاربری مصوب داشته باشد میزان احداث بنا طی زمان بندی طرح، سطح اشغال ۶۰ درصد و تراکم ساختمانی ۱۲۰ درصد و با نوع استفاده مسکونی خواهد بود و در خصوص باغات برابر ضوابط مربوطه عمل خواهد شد.تبصره۱: در مناطقی که حداکثر تراکم مجاز کمتر از این میزان باشد بر مبنای طرح مصوب عمل خواهد شد.تبصره ۲: احداث بنا در اراضی دارای حقوق مکتسبه قانونی قبلی در حد تراکم بنای موجود بلامانع است.۳ـ حد نصاب تفکیک در کلیه کاربری ها مطابق ضوابط طرح های مصوب مربوط به همان کاربری عمومی می باشد.۴ـ اراضی دارای کاربری های خدمات عمومی واقع در شهرک های مصوب و یا کاربری های خدمات عمومی ناشی از طرح های تفکیکی (موضوع ماده ۱۰۱ قانون شهرداری ها) و همچنین اراضی واقع در حرایم قانونی مصوب، از شمول این مصوبه مستثنی و تابع ضوابط خاص قانونی مربوط به خود می باشند.۵ـ اعمال حقوق مالکانه در طرح های مصوب شهری موجل، کاربری مصوب را تغییر نمی دهد و پس از انقضای برنامه زمان بندی به محض رفع مانع قانونی، برابر با کاربری مصوب اقدام خواهد شد. رای شماره ۳۶۳ مورخ ۱۳۷۹/۱۱/۳۰ هیات عمومی دیوان عدالت اداری در مورد تملک زمین دایر شهری...ادامه مطلب

مطابق تبصره ۱۱ ماده 100 قانون شهرداری:  آئین نامه ارزش معاملاتی ساختمان پس از تهیه توسط شهرداری و تصویب انجمن شهر در مورد اخذ جرائم قابل اجراست. و این ارزش معاملاتی سالی یکبار قابل تجدیدنظر خواهد بود.شهرداری گرگان در تعرفه عوارض سالیانه تصویبی خود، ارزش معاملاتی را به سنوات گذشته تسری داده است که طبیعتاً چنین مقرره ای به ضرر متخلفین ساختمانی است.از این مصوبه، شکایت شده و هیات عمومی دیوان عدالت اداری چنین رای داده است:رأی هیأت عمومی دیوان عدالت اداری به شماره 2354 مورخ 18/8/1400برمبنای تبصره ۱۱ ماده ۱۰۰ قانون شهرداری ، آیین‌نامه ارزش معاملاتی ساختمان پس از تهیه توسط شهرداری و تصویب انجمن شهر در مورد اخذ جرایم قابل اجرا است و این ارزش معاملاتی هر سال یک بار قابل تجدیدنظرخواهد بود. بنا به مراتب فوق، تبصره‌های ۶ و ۷ دفترچه عوارض محلی سال ۱۳۹۱ شهرداری گرگان که به تصویب شورای اسلامی این شهر رسیده و ارزش معاملاتی بناهای موضوع مقررات مزبور را به گذشته تسری داده است، خلاف قانون و خارج از حدود اختیار بوده و مستند به بند ۱ ماده ۱۲ و ماده ۸۸ قانون تشکیلات و آیین دادرسی دیوان عدالت اداری مصوب سال ۱۳۹۲ ابطال می‌شود.رئیس هیأت عمومی دیوان عدالت اداری ـ حکمتعلی مظفریبیشتر بدانید: متن دفاعیه ماده 100 شهرداری رای شماره ۳۶۳ مورخ ۱۳۷۹/۱۱/۳۰ هیات عمومی دیوان عدالت اداری در مورد تملک زمین دایر شهری...ادامه مطلب

دادنامه هیأت عمومی دیوان عدالت اداری به شماره 2469 مورخ  1400/9/9 که در این خصوص صادر شده به قرار زیر است:براساس ماده ۵۵ قانون شهرداری ، صدور پروانه ساختمانی از وظایف شهرداری است و شهرداری در زمان صدور پروانه ساختمانی و براساس زیربنای ساختمان به وضع عوارض اقدام می‌کند. با توجه به اینکه پس از صدور پروانه ساختمانی، چنانچه مساحت بنای احداثی بیش از مساحت مقرر در پروانه ساختمانی باشد، موضوع به عنوان تخلّف ساختمانی در کمیسیونهای موضوع ماده ۱۰۰ قانون شهرداری مورد رسیدگی قرار می‌گیرد و در موارد انجام تعمیرات و تغییرات ساختمانی نیز چنانچه این تعمیرات و تغییرات به تغییر در زیربنای ساختمان منتهی نشود، دریافت عوارض برای این قبیل تعمیرات و تغییرات مجوز قانونی ندارد، بنابراین مصوبه مربوط به دریافت عوارض تعمیرات ساختمانی از تعرفه عوارض و بهای خدمات محلی سال ۱۳۹۹ شهرداری امیدیه که به تصویب شورای اسلامی این شهر رسیده، خلاف قانون و خارج از حدود اختیار است و مستند به بند ۱ ماده ۱۲ و مواد ۱۳ و ۸۸ قانون تشکیلات و آیین دادرسی دیوان عدالت اداری مصوب سال ۱۳۹۲ از تاریخ تصویب ابطال می‌شود. رای شماره ۳۶۳ مورخ ۱۳۷۹/۱۱/۳۰ هیات عمومی دیوان عدالت اداری در مورد تملک زمین دایر شهری...ادامه مطلب

در خصوص ترتیب قیمت گذاری املاک واقع در طرح های شهرداری ها،نظریه مشورتی ای صادر شده که در زیر درج می گردد.نظریه مشورتی شماره 7/1400/604 مورخ 1400/11/03استعلام :چنانچه ملک مالک بدون در نظر گرفتن مقررات لایحه قانونی نحوه خرید و تملک اراضی و املاک برای اجرای برنامه‌های عمومی، عمرانی و نظامی مصوب 1358 و قانون تعیین وضعیت املاک واقع در طرح‌های دولتی و شهرداری‌ها مصوب 1367 با اصلاحات بعدی و قانون نحوه تقویم ابنیه و املاک و اراضی مورد نیاز شهرداری‌ها مصوب 1370 توسط شهرداری تصرف و در آن طرح معابر و خیابان و گذرگاه عمومی اجرا شود. 1- چنانچه اجرای طرح وفق مفاد ماده 101 قانون شهرداری اصلاحی 1390 و پیش از این سال باشد، آیا شهرداری باید قیمت اراضی تصرفی را به بهای روز آن به مالک ملک پرداخت کند؟ 2- چنانچه اجرای طرح وفق ماده 101 قانون شهرداری اصلاحی 1390 بعد از سال 1390 باشد، آیا شهرداری پس از کسر سطوح معابر و قدرالسهم شهرداری مربوط به خدمات عمومی از کل زمین باید الباقی قیمت اراضی تصرفی را به بهای روز آن به مالک ملک پرداخت کند؟ 3- چنانچه مالک از اجرای طرح معابر و گذرگاه عمومی و خیابان اصلی منتفع شود؛ به این صورت که اجرای طرح موجب افزایش قیمت مابقی املاک مالک واقع در اطراف طرح شهرداری شود، آیا مابه‌التفاوت افزایش قیمت املاک واقع در طرح باید از قیمت بهای روز املاک واقع در طرح کسر شود؟نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه :1، 2 و 3- اولاً، چنانچه شهرداری بدون رعایت مقررات قانونی ملک اشخاص را تصرف کند؛ اعم از این‌که پیش از تصویب ماده 101 اصلاحی قانون شهرداری در سال 1390 باشد یا پس از آن؛ شهرداری باید قیمت ملک مورد تصرف را به نرخ روز به مالک بپردازد؛ زیرا اعمال مقررات ماده 101 قانون مزبور توسط ش رای شماره ۳۶۳ مورخ ۱۳۷۹/۱۱/۳۰ هیات عمومی دیوان عدالت اداری در مورد تملک زمین دایر شهری...ادامه مطلب

شماره دادنامه: 1310تاریخ دادنامه: 26؍6؍1398رأی هیأت عمومیهر چند وضع عوارض ارزش افزوده ناشی از تغییر کاربری توسط شوراهای اسلامی شهرها در مراجع ذی ربط قانونی طبق بند 4 ماده 22 قانون تنظیم بخشی از مقررات رای شماره ۳۶۳ مورخ ۱۳۷۹/۱۱/۳۰ هیات عمومی دیوان عدالت اداری در مورد تملک زمین دایر شهری...ادامه مطلب

رأی هیأت عمومینظر به اینکه طبق تبصره 4 ماده واحده قانون تعیین وضعیت املاک واقع در طرحهای دولتی و شهرداریها مصوب 1367 حداکثر 20 درصد از اراضی به صورت رایگان در قبال استفاده از مزایای ورود به محدوده توس رای شماره ۳۶۳ مورخ ۱۳۷۹/۱۱/۳۰ هیات عمومی دیوان عدالت اداری در مورد تملک زمین دایر شهری...ادامه مطلب

شماره دادنامه: 1315تاریخ دادنامه: 26؍6؍1398رأی هیأت عمومی1- وضع عوارض بر حذف، کسری و عدم تأمین پارکینگ در مصوبات شورای اسلامی شهر در آراء متعدد هیأت عمومی مغایر قانون و خارج از حدود اختیار تشخیص و ابط رای شماره ۳۶۳ مورخ ۱۳۷۹/۱۱/۳۰ هیات عمومی دیوان عدالت اداری در مورد تملک زمین دایر شهری...ادامه مطلب

شماره دادنامه: 1316 الی 1323تاریخ دادنامه: 26؍6؍1398رأی هیأت عمومیبا توجه به اینکه در آراء متعدد هیأت عمومی دیوان عدالت اداری وضع عوارض برای کسری، حذف یا عدم تامین پارکینگ در مصوبات شوراهای اسلامی شهر رای شماره ۳۶۳ مورخ ۱۳۷۹/۱۱/۳۰ هیات عمومی دیوان عدالت اداری در مورد تملک زمین دایر شهری...ادامه مطلب

شماره دادنامه: 1334تاریخ دادنامه: 2؍7؍1398شماره پرونده: 98؍2696مرجع رسیدگی: هیأت عمومی دیوان عدالت اداریرأی هیأت عمومیالف- تعارض در آراء محرز است.ب- با توجه به اینکه اولاً: مطابق ماده 117 قانون مدیریت رای شماره ۳۶۳ مورخ ۱۳۷۹/۱۱/۳۰ هیات عمومی دیوان عدالت اداری در مورد تملک زمین دایر شهری...ادامه مطلب

رأی هیأت عمومی شماره 1445 مورخ 16/7/1398 در مورد تبدیل وضعیت از قراردادی به رسمیالف- تعارض در آراء محرز است.ب- با توجه به این که مصوبه شماره۱۳۱۱۰۰؍ ۴۳۳۴۶-1؍7؍1388 هیأت وزیران که مورد استناد شاکیان برا رای شماره ۳۶۳ مورخ ۱۳۷۹/۱۱/۳۰ هیات عمومی دیوان عدالت اداری در مورد تملک زمین دایر شهری...ادامه مطلب